В договоре купли-продажи земли стоимость ниже кадастровой


Например, квартира рыночной стоимостью 15 000 000 руб. Продавец не хочет платить налоги государству. И заниженная стоимость это позволяет.

Налог с продажи земельного участка: изменения после 2016 года

По факту продавец получает. Но в документах этот факт никак не отражается. Чтобы прекратить это безобразие в Налоговый кодекс внесли изменения. Для расчета налога с дохода от продажи недвижимости например, квартиры или дома учитывают одну, но наибольшую величину: Эта величина и признается доходом от продажи недвижимости квартиры, дома, земли, комнаты при расчете налога.

Налог с продажи земельного участка: что изменилось с 2018 года

Этот доход нужно отразить в декларации 3-НДФЛ и его можно уменьшить на все вычеты, которые вам полагаются. Цитата из статьи 217.

Почему продажа облагается налогом

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости комнаты, квартиры, дома, участка вы можете бесплатно и в режиме он-лайн через наш сервис Узнать кадастровую стоимость. Налог по кадастровой стоимости: Дело в том, что все изменения, про которые мы рассказали выше, внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от 29.

Возможность продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости и последствия сделки

А пункт 3 статьи 4 этого закона предусматривает, что все нововведения применяют в отношении недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 года.

Цитата из этой статьи: Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17. По какому основанию получена в собственность недвижимость значения не имеет. Вы можете ее купить, получить в наследство, получить в дар, построить самостоятельно например, жилой домприватизировать, получить в порядке обмена.

Дата получения недвижимости в собственность - это дата внесения необходимой записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с.

Продажа квартир, частных домов или участков ниже кадастровой стоимости

Она называется запись регистрации. Эта дата есть в Свидетельстве о государственной регистрации ваших прав на недвижимость смотрите последнюю запись в Свидетельстве.

Полезно знать:
Взять в аренду землю под рекламный щит

Нужная дата в Свидетельстве старого образца выглядит так: Нужная дата в Свидетельстве нового образца выглядит так: Недвижимость приобретена до 1 января 2016 года: Доход учитывают исходя из договорной цены недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи. Ее кадастровая стоимость никакого значения не имеет. Пример Продается жилая квартира, которая получена в собственность в 2015 году или раньше.

Ее кадастровая стоимость определена и составляет 5 400 000 руб. Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составляет 3 780 000 руб. Цена квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 999 000 руб. Налог с продажи этой квартиры платят по старым правилам. В расчет берут договорную цену. То есть доходом продавца считают 999 000 руб. Кадастровая стоимость квартиры никакого значения не имеет.

Разъяснения

Недвижимость приобретена после 1 января 2016 года: Доходом считают наибольшую величину: Пример Продается жилая квартира, которая получена в собственность в 2016 году или позже. В отношении этой квартиры применяют новые правила расчета налога.

В данной ситуации договорная цена ниже кадастровой стоимости уменьшенной на коэффициент 3 780 000 руб. Поэтому доходом считают уменьшенную кадастровую стоимость - 3 780 000 руб. Исходя из нее и будет рассчитан налог.

Расчет налога по договорной цене Расчет дохода и налога от продажи недвижимости ведут из договорной стоимости то есть цены, отраженной в договоре купли-продажиесли: В этой ситуации продажная стоимость недвижимости никакого значения не имеет.

При расчете налога в любом случае используют продажную цену; - продажная стоимость квартиры, комнаты, дома, дачи, земельного участка и т. Дата приобретения недвижимости не важна; - у проданного объекта недвижимости кадастровой стоимости то есть местными властями она НЕ определена.

Расчет налога по кадастровой стоимости Расчет дохода и, соответственно, налога от продажи ведут по кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, если: Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продана недвижимость.

Пример Продается жилая квартира. Она получена в собственность в 2017 году. Ее кадастровая стоимость определена и составляет 4 500 000 руб.

Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составляет в договоре купли-продажи земли стоимость ниже кадастровой 150 000 руб. Ситуация 1 Стоимость квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 4 900 000 руб. В данном случае договорная стоимость выше кадастровой уменьшенной на коэффициент 3 150 000 руб.

Поэтому доходом считают договорную стоимость - 4 900 000 руб.

РОСРЕЕСТР и договор купли-продажи земельного участка

Исходя из этой суммы и нужно рассчитывать налог. Ситуация 2 Стоимость квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 999 000 руб. Здесь договорная стоимость ниже кадастровой уменьшенной на коэффициент 3 150 000 руб. Поэтому доходом считают уменьшенную кадастровую стоимость - 3 150 000 руб. Подробнее, о том как считать налог с продажи квартиры и уменьшить его на вычеты смотрите по ссылкам:

ВИДЕО: Как узнать стоимость земельного участка? часть 2-ая