Срок аренды земельного участка в 1994 году


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2133/14

N 33-2070 Факт возведения на спорном земельном участке временных построек сторонами не оспаривается, в то время как доказательств согласия собственника на такое использование земельного участка в материалах дела не имеется.

В связи с этим, собственник обязан освободить спорный земельный участок от возведенных им построек. Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность обжалуемого решения извлечение Апелляционное Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 17 июня 2014 г. Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность обжалуемого решения извлечение 6 декабря 2016 Апелляционное Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 17 июня 2014 г.

N 33-2070 извлечение Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе: Встречное исковое заявление администрации Калязинского района Тверской области удовлетворить частично. В остальной части в удовлетворении встречного искового заявления администрации Калязинского района Тверской области отказать.

Исковые требования обоснованы тем, что спорный земельный участок площадью 1500 кв.

Ответы на вопросы

Оба участка огорожены по периметру одним забором. В 2006 году по предложению администрации Нерльского сельского поселения К. С этого времени он добросовестно исполняет все обязанности по договору, в том числе оплачивает земельный налог. В октябре 2007 года договор аренды с истцом был перезаключен на срок до ДД.

С требованием о расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка арендодатель к нему не обращался.

Основные разделы

В 2008 году истец обратился в администрацию Калязинского района Тверской области с заявлением о продлении договора аренды земельного участка для ведения садоводства и огородничества, на которое ДД.

ГГГГ получил ответ о том, что его заявление будет рассмотрено после составления генерального плана населенных пунктов с учетом зонирования. Устно истца попросили подать заявление повторно после ДД. Таким образом, ему не было отказано в заключении договора. Учитывая, что после истечения срока действия договора ДД.

ГГГГ арендодатель не возражал против пользования земельным участком, в соответствии со ст.

Об обязании зарегистрировать договор аренды на земельный участок

Повторно истец подал заявление об аренде земельного участка в июле 2010 года, и по предложению ответчика внес в него исправление, вместо "огородничество" указал "ИЖС", хотя намерения осуществлять строительство не имел.

Предложению комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района истец организовал составление акта выбора и обследования площадки и проведение межевания.

Статья 22 Земельного кодекса. Аренда земельных участков

Из представленных доказательств видно, что сформированный земельный участок прилегает к участку истца. В начале 2012 года К. На его заявления от 26 марта и ДД. ГГГГ остались без ответа.

При проведении аукциона были нарушены права истца, поскольку он не был извещен надлежащим образом о времени и условиях проведения торгов. Соответствующее сообщение было опубликовано в газете "Вестник администрации Калязинского района", которая не распространяется в г. Москве, где истец проживает в холодное время года.

Кроме того, участок выставленный на торги, предварительно не осматривался, хотя в силу своего расположения - не имеющий подъезда и выхода на улицу, не мог быть предоставлен никому, кроме истца.

Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим

В аукционной документации не было указано, что земельный участок обременен правами истца и не свободен от построек. Кроме того, истец является инвалидом 3 группы и имеет право на первоочередное предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Полезно знать:
Договор дарения земельного участка родителями ребенку

Поскольку право на заключение договора аренды было реализовано с торгов, истец вправе требовать понуждения ответчиков заключить с ним договор аренды. В ходе производства по делу администрация Калязинского района Тверской области обратилась с встречным иском к К. Встречные исковые требования обоснованы тем, что наличие самовольных построек ответчика затрагивает права и интересы Российской Федерации, арендатора Р. В судебном заседании истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску К.

Представитель ответчиков по первоначальному иску - администрации Калязинского района Тверской области и комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области М.

Ответчик по первоначальному иску Р. Судом постановлено приведенное выше решение. В апелляционной жалобе К.

Информация

Ссылаясь на обстоятельства, приведенные в исковом заявлении, истец выражает несогласие с выводом суда о недоказанности тождественности земельного участка, арендованного К. ГГГГ, и спорного земельного участка, подтвержденной представленными истцом доказательствами, а также содержанием встречного иска.

Заключение ответчиком договора аренды в отношении земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, не может вменяться в вину истцу. Доказательств заключения с истцом договора аренды иного земельного участка ответчики не представили. Он с 1994 года добросовестно пользуется земельным участком, и ответчик принимал решение о согласовании продления заключенного с К.

Истец, в том числе и как инвалид 3 группы, имеет преимущественное право на заключение договора аренды, которое ответчики нарушили, реализовав данное право с торгов. Прежде, чем предоставлять земельный участок для индивидуального жилищного строительства, администрации района следовало прекратить договор аренды, срок аренды земельного участка в 1994 году с истцом.

Суд не обязал ответчиков доказать законность оспариваемого истцом решения об отказе заключить с ним договор аренды. Между тем, правомерность требований истца подтверждается разъяснениями, полученными им на обращения в Комитет по земельным отношениям и строительству Государственной Думы Федерального Собрания РФ и в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области. В заседание суда апелляционной инстанции истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску К.

В соответствии с ч. Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав доводы представителей истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску К. Согласно кадастровому паспорту от ДД. ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером N по адресу: Постановлением главы Калязинского района Тверской области от 28 февраля 2013 года комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области разрешено продать на аукционе, открытом по форме подачи заявлений, право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером N сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства.

По результатам итогов аукциона от ДД. ГГГГ, арендатором участка является Р. Обращаясь в суд, К. Из материалов дела следует, что ДД. Селищи Нерльского сельского поселения указанной площадью сроком до 1 года. ГГГГ между администрацией Нерльского сельского поселения и истцом был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу площадью 1500 кв.

Срок действия договора установлен до ДД. На обращения истца от ДД. ГГГГ сообщил, что его обращение будет рассмотрено после составления генерального плана населенных пунктов с учетом зонирования. ГГГГ истец обратился в администрацию Калязинского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет, от которого впоследствии отказался заявлением от ДД.

ГГГГ истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью 15 соток в д. На аналогичное срок аренды земельного участка в 1994 году от ДД. ГГГГ - о предоставлении ему в аренду с правом выкупа земельного участка площадью 1500 кв. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно указал на отсутствие доказательств, удовлетворяющих критериям относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих, что земельный участок, арендованный истцом на основании договора аренды от ДД.

ГГГГ, и земельный участок с кадастровым номером N являются одним и тем же объектом гражданских прав. В соответствии с п.

ГГГГ, земельный участок как объект земельных отношений определялся как часть поверхности земли в том числе почвенный слойграницы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков определялся ст. Таким образом, необходимым условием для совершения сделок с земельным участком являлась его постановка на кадастровый учет. Между тем, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих постановку на кадастровый учет арендованного истцом земельного участка.

Из имеющейся в материалах дела копии заявления К. ГГГГ в Калязинский отдел Управления Росреестра по Тверской области следует, что с 2005 года он арендует под огородничество 15 соток земли при фактически огороженных и используемых 9 сотках. Аналогичные пояснения о площади арендуемой земли сообщили: ГГГГ, а также представители истца К. С учетом изложенного, ссылка истца на то, что арендуемый им земельный участок непосредственно примыкает к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку, в отсутствие иных допустимых доказательств установления местоположения границ участка, его конфигурации и площади, недостаточна для того, чтобы индивидуализировать объект недвижимого имущества, переданный истцу на законном основании на условиях аренды.

Ссылка истца на то, что препятствием для заключения ответчиками договора аренды спорного земельного участка являлись длящиеся правоотношения с ним, основанные на договоре от ДД.

Также рекомендуем:
Есть бессрочный договор на землю и аренда земли

ГГГГ, также не может быть принята судом апелляционной инстанции. Вместе с тем, в силу ст. При этом законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному п. Поскольку в отношении возобновленного, по мнению истца договора аренды земельного участка срок не определен, с учетом отсутствия его регистрации, предельный срок действия такого договора ограничен одним годом. Как видно из материалов дела, обращения истца от ДД. ГГГГ по вопросу продления договора аренды и предоставления ему земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства администрацией Калязинского района удовлетворены не.

При таких обстоятельствах утверждения истца срок аренды земельного участка в 1994 году сохранении арендных отношений ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя безосновательны.

В связи с этим суд первой инстанции пришел к правильному выводу об истечении очередного годичного срока действия договора аренды более, чем за год до заключения ответчиками договора аренды земельного участка с кадастровым номером N. Следовательно, намерение арендатора продлить договорные отношения или заключить новый договор того же объекта не срок аренды земельного участка в 1994 году, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.

Согласно данной правовой норме, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Между тем, арендные платежи за период 2008 и последующего годов истец уплатил лишь в 2013 году непосредственно перед обращением в суд, что не подтверждает факт надлежащего исполнения им своих обязанностей по договору аренды, являющегося обязательным условием реализации предусмотренного п.

Об обоснованности выводов суда, отказавшего в удовлетворении исковых требований К. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со ст.