Расторжения договора аренды земли с собственностью на ней


Прекращение договора аренды земли при продаже расположенной на ней недвижимости У нашего предприятия имелся собственный объект недвижимости, находящийся на земельном участке коммунальной собственности, полученном в аренду.

Также рекомендуем:
Аукцион по продаже права на аренду земель

Данный объект несколько лет назад продан, однако мы вынуждены до сих пор уплачивать арендную плату за землю, поскольку городской совет не желает расторгать с нами договор аренды и не торопится заключать договор аренды с новым собственником объекта. При этом горсовет ссылается на пункт договора, где говорится, что до переоформления городским советом прав третьих лиц на пользование земельным участком арендная плата уплачивается арендатором в полном объеме.

Какой выход из этой ситуации? Есть ли по таким случаям судебная практика?

Комментарий к СТ 46 ЗК РФ

У нашего предприятия имелся собственный объект недвижимости, находящийся на земельном участке коммунальной собственности, полученном в аренду. Наиболее правильным выходом из такой ситуации, по нашему мнению, является подача иска о расторжении договора аренды земли.

Основанием для такого иска могут служить положения ч.

Полезно знать:
Как продать часть дома, если земля в аренде

То есть, как отмечают авторы научно-практического комментария к ст. Логичным продолжением этих норм является ч.

Юридические практики

На основании этих норм предыдущий арендатор земли вполне может подавать иск о расторжении договора аренды земли по решению суда. Дополнительным основанием для такого иска будут положения ст. Подтверждением тому, что расторжение договора аренды земли на этих основаниях возможно не только в теории, но и на практике, являются постановления ВСУ от 06.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: советы юриста

И поскольку для этих случаев законодательством предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по решению суда по требованию одной из сторон договора, то ВСУ в обоих случаях признал законными решения судов кассационных инстанций об удовлетворении иска о расторжении договора аренды. Учитывая, что согласно ст. Тем более, что еще после принятия первого из вышеуказанных решений ВСУ от 06.

Не в аренде счастье, а в ее прекращении

Местный совет наверняка будет упираться до последнего. Дополнительным осложняющим фактором может послужить положение договора аренды земли об обязательстве предыдущего арендатора уплачивать арендные платежи до момента до переоформления горсоветом прав на землю на третьих лиц. Но поскольку согласно ч. В этом случае переоформление прав на землю станет уже проблемой горсовета и нового собственника объекта недвижимости.

Расторжение договора аренды земли при продаже недвижимости

Для прекращения обязательства предыдущего арендатора земельного участка, продавшего расположенный на нем объект недвижимости, по уплате арендной платы за землю, которой он больше не пользуется, ему необходимо подать в суд иск о расторжении договора аренды земли на вышеуказанных основаниях.