Расход на приобретение земельного участка при УСН


Он учтен в составе основных средств организации. Но, не построив на участке ничего, сейчас организация хочет продать. Учитываются ли затраты на приобретение земельного участка в составе расходов при определении налоговой базы при применении УСН?

Покупка земли: как учесть расходы при УСН

Перечень таких расходов носит закрытый характер см. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 000 рублей.

Полезно знать:
Можно ли продать дом и землю по договору купли продажи

В связи с этим, а также на основании того, что перечень расходов, учитываемых при определении налоговой базы при УСН, установленный п. Аналогичный вывод представлен в письмах Минфина России от 30. При этом в соответствии с подп.

ЭЖ-Бухгалтер

В соответствии с п. Расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов по мере реализации указанных товаров подп.

Следовательно, если земельный участок изначально приобретается для перепродажи, то расходы на его приобретение могут учитываться при определении облагаемой базы. Так, в письме Минфина России от 28.

Также рекомендуем:
Адвокаты по земельным вопросам в Клину

Аналогичный вывод представлен в письмах Минфина России от 17. По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации признание в расходах стоимости участка при его продаже приведет к спору с налоговыми органами.

Расходы на приобретение основных средств при УСН

Связано это с тем, что в данном случае земельный участок при его приобретении был учтен в бухгалтерском учете в качестве основного средства п. Подобные выводы представлены в письме Минфина России от 20. Подтверждает данное мнение и наличие судебной практики.

Перечень расходов при УСН «доходы минус расходы»: таблица 2018 года с расшифровкой

Суды основывались на следующем. При этом судами отмечено, что нормы НК РФ регулируют порядок учета затрат, связанных с приобретением земельных участков, в процессе их эксплуатации, но не регулируют учет затрат, связанных с приобретением земельных участков, в момент их реализации.

Стоимость земельного участка при УСН

Данный вывод основан на положениях п. На основании этого суды пришли к выводу, что у общества имелось намерение продать указанные земельные участки.

Приватизация земли до конца 2020. Без проекта территории самовольная постройка.

Других судебных решений по аналогичным ситуациям обнаружить не удалось. Таким образом, если организация решит включить в состав расходов при определении налоговой базы при УСН стоимость реализованных земельных участков, ранее учтенных в составе основных средств, велика вероятность претензий со стороны налоговых органов.

И учитывая, что судебная практика по аналогичным вопросам немногочисленна, говорить о сложившемся общепринятом решении рассматриваемого вопроса не представляется возможным. В связи с этим имеется риск, что в случае возникновения спора правоприменительный орган может занять неблагоприятную для налогоплательщика позицию.

ВИДЕО: Аукцион по продаже права аренды муниципальных помещений и земельных участков