Приобретения земельного участка в собственность с объектом незавершенного строительств


Гражданское право Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного муниципального органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора согласно пп.

Полезно знать:
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка продавец покупатели

Застройщик же вправе возражать против иска, в том числе доказывая, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями бездействием органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен технологически присоединен объект п.

Что будет с объектом незавершенного строительства, если государственный орган не подаст иск о его истребовании? Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. В соответствии с п. Эти правила в силу п.

Прокуратуры районов Курской области

Указанная статья введена в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 23. При этом в соответствии с п. Именно такой вывод делается в п.

Соответственно, практика применения ст. Каких-либо предварительных разъяснений по ее применению со стороны официальных органов или высших судебных инстанций нам также обнаружить не удалось.

С приведенными нормами в принципе должны коррелировать положения п. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в этом случае допускается при условии, что земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Вместе с тем можно заметить, что данные нормы не совсем дополняют друг друга.

С одной стороны, п.

Правила приобретения земельного участка под объектом незавершенного строительства

Реализации этого принципа должно служить и указание п. С другой стороны, предъявление требования об изъятии путем выставления на публичные торги объекта незавершенного строительства является именно правом, но не обязанностью органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельным участком, на котором расположен указанный объект.

Ввод дома в эксплуатацию

Причем в случае, если такое требование не будет предъявлено в течение 6 месяцев, возникает вопрос о возможности применения вновь пп. В связи с этим заметим, что в п.

При этом значение данного указания, а тем более - установленного для реализации 6-месячного срока, становится неясным, с учетом того, что иных вариантов развития событий не предлагается. Более того, указанный подпункт предусматривает возможность его применения в тех случаях, когда судом отказано в удовлетворении требования об изъятии объекта незавершенного строительства путем выставления его на публичные торги или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах, опять же - однократно, вместе с тем, как ситуация может повториться и при новой попытке изъятия объекта незавершенного строительства.

Повторимся, единственный аргумент, который может быть приведен против нового, повторного третьего и т.

Таким образом, на наш взгляд, имеет место пробел в законодательном регулировании, который может быть либо разрешен в ходе практического применения вышеприведенных норм судебной практикой, либо путем внесения изменения в эти нормы.

Безусловно, мы не можем предсказать возможное развитие судебной практики, возобладает ли подход о возможности неоднократного применения п. Однако мы можем заметить, что в соответствии со ст.

Исходя из такой логики, приоритет должны иметь права собственника объекта незавершенного строительства на возможность использования земельного участка.

Общественные же интересы, направленные на скорейшее освоение данного участка, должны защищать органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, которые и обладают правом не обращение в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства путем выставления его на публичные торги, в том случае, когда они с учетом всех обстоятельств считают это необходимым.

Однако это является только нашим экспертным мнением.

О выкупе земельных участков под объектами незавершенного строительства.

Как уже говорилось, разрешить этот вопрос может только судебная практика либо внесение изменений в законодательство. Также считаем необходимым также отметить следующее. В том же случае, если такое требование все же будет удовлетворено, средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов п.

ВИДЕО: Оформляем частный жилой дом с разрешением на строительство