Постановление о цене выкупа земельных участков


В настоящее время на рассмотрении Тюменской областной Думы находится законопроект о внесении изменений в Закон Тюменской области от 05.

На основании изложенного пунктом 1 проекта предлагается утвердить порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Тюменской области или государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов.

При этом предусматривается оговорка, согласно которой такой порядок не распространяется на случаи продажи земельных участков без проведения торгов по цене установленной федеральным законодательством или законами Тюменской области.

В частности, согласно пункту 7 статьи 10 Федерального закона от 24. Частью четвертой статьи 6 Закона Тюменской области от 03. В свою очередь, согласно статье 14.

Что это такое?

Пунктом 2 проекта предлагается установить цену продажи земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 2. Согласно абзацу второму пункта 2. Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.

Названной нормой на субъект Российской Федерации возложена дополнительная обязанность установить цену продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лицам, указанным в абзацах втором, третьем, четвертом пункта 2. В таких случаях распространяется порядок, установленной пунктом 1 статьи 2 названного федерального закона. В связи с чем установление цены, равной 2,5 процентам от кадастровой стоимости земельных участков, обусловлено максимально возможной стоимостью таких земельных участков, установленной абзацем восьмым статьи 2 Федерального закона от 25.

Порядок выкупа земельного участка

Аналогичная цена, для указанных случаев, установлена действующим постановлением Правительства Тюменской области от 26. Необходимость пункта 3 проекта обусловлена тем, что Земельный кодекс Российской Федерации в редакции от 01.

При этом, согласно пункту 36 статьи 34 Федерального закона постановление о цене выкупа земельных участков 23. Пунктом 4 проекта предлагается признать утратившим силу постановление Правительства Тюменской области от 26. Проектом предлагается установить дифференцированный подход к расчету стоимости земельных участков при их продаже без торгов.

При этом продажа земельных участков не может быть осуществлена по цене, превышающей его кадастровую стоимость, так как согласно пункту 3 статьи 39.

Закрытый перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов установлен пунктом 2 статьи 39. По цене, равной кадастровой стоимости, предлагается продажа следующих земельных участков: В вышеперечисленных случаях предполагается отчуждение земельных участков, свободных от каких-либо объектов недвижимого имущества, в связи с чем предлагается установить максимальный размер цены продажи земельных участков, с целью стимулирования лиц, указанных выше в пунктах 1 и 2, осуществлять строительство объектов недвижимого имущества.

Продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, по цене, равной его кадастровой стоимости, обусловлено необходимостью сохранения земель сельскохозяйственного назначения.

Ввиду того, что после приобретения таких земельных участков в собственность, частный собственник вправе по своему усмотрению изменить разрешенное использование земельного участка, осуществить иные действия, которые не будут направлены на сохранение земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Полезно знать:
Обмен земельный участок на автомобиль СПб

Кроме того, согласно подпункту 31 пункта 2 статьи 39. Срок такого договора аренды может быть установлен до 49 лет подпункт 11 пункта 8 статьи 39. В связи с чем баланс интересов государства в части сохранение земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных производителей в части возможности долгосрочного использования земель, необходимых для сельскохозяйственного производства будет соблюден.

Продажа земельных участков, указанных выше в пункте 4, по кадастровой стоимости обусловлена тем, что отчуждение таких земельных участков в порядке, установленном статьей 39. Согласно пункту 12 статья 39. В связи с чем проектом предлагается цену продажи земельных участков в вышеуказанных случаях установить равной начальной цене предмета аукциона, то есть равной кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 2 приложения к проекту предлагается определять цену продажи земельных участков по рыночной стоимости, установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, но не выше кадастровой стоимости, в случае продажи: Ввиду того, что договор комплексного освоения территории, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, заключается на торгах, до принятия решения о проведении торгов, как правило, проводится оценка рыночной стоимости земельного участка, предполагаемого к передаче по договору комплексного освоения территории.

В связи с чем, представляется экономически целесообразным продавать земельный участок в вышеназванных случаях без торгов по цене, установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости, но не выше кадастровой стоимости, как того и требует норма, установленная пунктом 3 статьи 39.

«ФОНД ИМУЩЕСТВА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ»

Пунктом 3 приложения к проекту предлагается осуществлять продажу земельных участков по цене, равной 2,5 процентам от кадастровой стоимости земельных участков, в следующих случаях: Столь низкая выкупная цена в данном случае обусловлена следующим. К участкам, относящимся к имуществу общего пользования, относятся земельные участки на которых расположены объекты общего пользования садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, коттеджных поселков, такие как дороги, трансформаторные будки, пожарный пруд.

Выкуп таких участков необходим для осуществления обслуживания, охраны и возможности использования основных объектов. По сути, владение такими участками не приносит дополнительного дохода владельцу земельного участка, а означает лишь дополнительное бремя ответственности за его содержание. В связи с чем для Тюменской области не представляется целесообразным сохранять такие участки в государственной собственности, их отчуждение в частную собственность увеличит доходы бюджета не только от продажи таких участков, но и предполагает постоянное поступление налоговых платежей в бюджеты соответствующего уровня.

Пунктом 4 приложения к проекту устанавливается цена продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39. В данном случае представляется целесообразным оставить прежнюю цену продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, установленную постановлением Правительства Тюменской области от 26.

О снижении цены выкупа государственных и муниципальных земель

Стоимость таких земельных участков предлагается рассчитывать в зависимости от ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, в зависимости от муниципальных образований Тюменской области. Такой подход позволяет рассчитывать стоимость земельного участка в зависимости от принадлежности находящегося на нем объекта недвижимого имущества к той или иной группе.

В частности, согласно статье 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации. При этом, статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации установлены различные пределы налоговых ставок, в том числе: Таким образом, и цена продажи таких земельных участков будет различной.

Зависимость цены земельного участка от размера ставки земельного налога семнадцатикратный или десятикратный позволит стимулировать собственников земельных участков не выкупать свободные земельные участки по более высокой стоимости, а использовать их по целевому назначению строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома, офисов, дач и выкупать по более низкой стоимости.

Наличие объекта недвижимого имущества само по себе приводит к увеличению кадастровой стоимости земельного участка под ним, а также предполагает увеличение регулярных налоговых поступлений в соответствующий бюджет. Замечания и предложения принимаются департаментом имущественных отношений Тюменской области по адресу:

О льготах на выкуп арендованной земли.

ВИДЕО: Льготный выкуп земли. 28.05.14. Программа "Версия с Еленой Пензиной" г.Красноярск.