Понуждение к заключению купли-продажи земельного участка


Полный текст постановления изготовлен 04. Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: Москвы от "05" февраля 2014 г. Территориальное управление Росимущества по г. Москве о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, при участии в судебном заседании: Закрытое акционерное общество "Авуар-инвест" обратилось в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, площадью 1,92 га, с кадастровым номером 50: Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Жуковка, на условиях Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 30.

N 137-ФЗ и мотивирован тем, что на земельном участке с кадастровым номером 77: Решением Арбитражного суда города Москвы от 05. Не согласившись с принятым по делу судебным актом Федеральное агентство по управлению государственным имуществом обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права. В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что цена объекта, по мнению заявителя жалобы, определена в нарушение действующего законодательства на момент заключения договора; суд не исследовал вопрос об обоснованности размера площади земельного участка, необходимого для понуждение к заключению купли-продажи земельного участка под объектами недвижимости.

Полезно знать:
Как оформить сделку на покупку дома с земельным участком

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ЗАО "Авуар-инвест" возражал по доводам, изложенным в письменной позиции, приобщенной к материалам дела, считает решение от 05. Ответчик и Третье лицо в судебное заседание апелляционного суда не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, решением от 24.

Москвы обязал Ответчика принять решение о предоставлении в собственность Истца земельного участка площадью 1,92 га, с кадастровым номером 50: Жуковка далее - земельный участоки подготовить и направить в адрес Истца проект договора купли-продажи указанного земельного участка. Решение вступило в законную силу 25. В связи с изменением границ г. Москвы и Московской области адресом указанного земельного участка в настоящее время является: Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Жуковка.

Кадастровый номер изменен на 50: Москве на основании указанного решения суда и поручения Ответчика издано Распоряжение N 360 о предоставлении Истцу в собственность земельного участка. При этом, в нарушение требований п.

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2007 по делу N А62-1709/2007

Данный договор подписан в редакции третьего лица с учетом дополнений, касающихся ФИО руководителя истца, даты и номера последнего кадастрового паспорта и согласованной стоимости земельного участка. Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из следующего.

Из пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса следует, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение их в аренду у публичного собственника, а не у обладателя права постоянного бессрочного пользования ими.

Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

В силу части 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", судам рекомендовано при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса в месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного бессрочного пользования.

В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Удовлетворяя исковые требования истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка по льготной цене 75 000 руб. Из содержания приведенной нормы следует, что ее действие распространяется на собственников строений, зданий, сооружений, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности.

При этом, суд апелляционной инстанции исходит из указаний Департамента недвижимости Минэкономразвития России, изложенных в письмах от 21. Вступившим в законную силу судебным актом от 24. N 250-РНто есть до 01.

Также рекомендуем:
Как разрешить спор по границам земельного участка

Доводы заявителя жалобы о том, что судом не исследованы вопросы о праве истца на приватизацию спорного участка и обоснованности его площади, также подлежат отклонению, поскольку из разъяснений, данных в пункте 13 Постановления ВАС РФ от 24. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при продаже недвижимости переходе права собственностинаходящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом, судебная коллегия исходит также из того, что спорный земельный участок в установленном законом порядке прошел кадастровый учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом земельного участка. Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

О понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит. Решение Арбитражного суда города Москвы от "05" февраля 2014 г.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.