Переуступка права аренды земельного участка с незавершенным строительством


Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Организация планировала построить магазин, с этой целью в 2006 году был заключен договор аренды на землю для строительства с Комитетом имущества, который зарегистрирован. Кроме арендной платы, за период с 2006 года по 2008 год были оплачены работы по топографической съемке, инженерно-изыскательские работы, а также эскизный проект магазина. Все работы, включая арендную плату, были отнесены в бухгалтерском учете на счет 08.

Строительство не начато из-за недостатка оборотных средств.

Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

В 2008 году организации поступило предложение переуступить право аренды земли другому лицу. Если просто переуступить право аренды, то тогда теряются большие суммы понесенных затрат, которые не уменьшают налогооблагаемую прибыль.

Как в случае уступки права аренды можно списать все накопленные затраты в уменьшение налога на прибыль? Можно ли продать этот объект как незавершенное строительство, для того чтобы списать эти затраты? Кроме того, в п. Следовательно, именно с момента государственной регистрации права собственности объект незавершенного строительства может быть включен в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок постановление ФАС Поволжского округа от 21.

Но в Вашей ситуации строительство не было начато, и объекта незавершенного строительства, который мог бы быть предметом договора купли-продажи, как такового. Поэтому заключение сделки купли-продажи в рассматриваемой ситуации невозможно. Уступка права аренды на земельный участок. В соответствии со ст. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов п. Замена стороны двустороннего обязательства договора имеет признаки уступки требования и перевода долга.

Если сторона в договоре является одновременно и кредитором, и переуступка права аренды земельного участка с незавершенным строительством по различным обязательствам, предусмотренным договором, то при соответствующем намерении сторон полная замена стороны в договоре производится с соблюдением как правил об уступке требования параграф 1 главы 24 ГК РФтак и правил о переводе долга параграф 2 главы 24 ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством договор уступки прав и обязанностей по договору аренды подлежит государственной регистрации п. Таким образом, в рассматриваемом случае организация, являясь арендатором, может заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с другой фирмой, уведомив об этом письменно Комитет имущества.

В договоре можно предусмотреть, что передача арендных прав будет осуществляться на возмездной основе. При этом плата за передачу права арендного пользования может включать в себя в том числе и затраты, которые организация произвела за период аренды земельного участка в Вашем случае - арендная плата, затраты на проведение топографической съемки, инженерно-изыскательские работы, эскизный проект магазина.

Повторимся, что такой договор должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с. Выручка от реализации арендных прав признается для целей налогообложения доходом от реализации на основании п. При этом доход определяется как стоимость переданных прав в соответствии с договором без НДС. Отметим, что в соответствии с пп.

Моментом определения налоговой базы в случае, предусмотренном п.

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Таким образом, если права на земельный участок передает организация, а не уполномоченный орган государственной или муниципальной власти, такая передача права пользования земельным участком является объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость письмо УМНС РФ по г.

В соответствии с п.

Договор переуступки права аренды земельного участка третьим лицам: оформление

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. В соответствии с пп. Однако арендатор при заключении договора с арендодателем не несет затрат на приобретение права аренды. Это право возникает у него на основании заключенного договора аренды.

Что касается арендной платы, то она уплачивается арендатором не за право, возникшее из договора аренды, а за пользование арендованным имуществом. Затраты на приобретение права аренды могут возникать у лица, которому арендатор по сделке перенайма передает свои права и обязанности по договору аренды в Вашем случае - у фирмы, которой будут переданы права на аренду земли.

Полезно знать:
Исковое заявление по спорам о границах земельных участков

Относительно арендной платы следует отметить, что, если земельный участок был арендован для осуществления на нем строительства объекта основных средств, затраты по аренде земельного участка для целей налогообложения в составе прочих расходов не признаются и формируют в налоговом учете первоначальную стоимость законченного строительством объекта п. Та же позиция изложена в письмах Минфина России от 29.

Разъяснения относительно признания в составе затрат дополнительных расходов, связанных с арендуемым для строительства земельным участком, к сожалению, отсутствуют.

Перенайм надела

Но так как первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение,: Понимая, как актуален и важен для Вас этот вопрос, мы рекомендуем Вам сделать письменный запрос в налоговую инспекцию по месту своего учета или в Минфин России в соответствии с п.

В заключение отметим, что в бухгалтерском учете суммы, отраженные на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", подлежат признанию в качестве прочих расходов и списанию в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы" п. Продажа объекта незавершенного строительства в данном случае невозможна ввиду отсутствия объекта незавершенного строительства.

Договор уступки прав аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства

При уступке права аренды земельного участка затраты по аренде земельного участка в виде арендных платежей, а также затраты на топографическую съемку, инженерно-изыскательские работы, эскизный проект магазина, по нашему мнению, не могут быть учтены организацией для целей налогообложения прибыли.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!

ВИДЕО: Плюсы покупки земли в аренду