Можно ли заключить договор аренды земельного участка с одним из собственников


Аренда имущества находящегося в долевой собственности

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2014 года. Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2014 года. Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области далее - Управление обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Маяк-Стройинвест" далее - Общество о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63: Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.

В кассационной жалобе Управление просит принятые по делу судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить, мотивируя неправильным применением судами норм материального права.

Читайте ещё

Заявитель жалобы указывает, что заключение спорного договора для Общества обязательно, в связи с чем имелись правовые основания для понуждения Общества к заключению договора аренды земельного участка в предложенной Управлением редакции. Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФсуд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Полезно знать:
Предоставление земельных участков дачным объединениям в аренду

Как установлено судами и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: Самара, Октябрьский район, ул. На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Обществу: Общая площадь нежилого здания по адресу: Остальными собственниками помещений в указанном здании являются физические лица собственники гаражей и юридические лица, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 29. Расчет арендной платы приложение N 1 выполнен исходя из площади 2160 кв. Полагая, что заключение договора аренды для Общества является обязательным в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФпункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьи 426 и 429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно. Правила данных норм на Общество не распространяются.

Договор аренды с множественностью лиц

Действующее земельное законодательство не предусматривает специальных случаев, когда арендатор земельного участка должен заключить договор аренды в обязательном порядке. Таким образом, отказывая в удовлетворении иска, судебные инстанции правомерно исходили из того, что договор аренды земельного участка, о понуждении заключения которого просит Управление, не является договором, подпадающим под действие статьи 445 ГК РФ. Заключение спорного договора обязательно для уполномоченного органа - Управления.

Законом не предусмотрена обязанность Общества заключить с Управлением договор аренды земельного участка, в связи с чем у Управления отсутствуют правовые основания требовать в судебном порядке возложения на Общество обязанности заключить договор.

Также судами при разрешении спора учтено следующее.

Аренда земельных участков

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание помещения в немнаходящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Поскольку Общество является лишь одним из собственников помещений в здании, то при указанных обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о том, что понуждение Общества к заключению договора аренды земельного участка недопустимо. Также судами правомерно отклонен довод Управления о применении солидарной обязанности.

Договор аренды земельного участка

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Как было указано выше, собственниками нежилых помещений в здании, наряду с Обществом, являются физические лица. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания помещенияпринадлежащего каждому из соарендаторов. Доказательств использования помещений в предпринимательских целях всеми собственниками здания Управлением не представлено, что в силу указанных норм исключает применение положений о солидарных обязательствах.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов, основанных на материалах дела при правильном применении норм материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ВИДЕО: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА