Изменения в земельное законодательство по аренде земельных участков


Законодательная база Российской Федерации

Основные изменения в земельном законодательстве, вступающие в силу с 01. Немаловажен и тот факт, что в России преобладающая часть земли находится в публичной собственности. Масштаб вносимых изменений велик.

ВС объяснил, когда власти не продлят организации арендное соглашение земли

Остановимся на них более подробно: Определены признаки земельного участка как объекта хозяйственного оборота и порядок его формирования. Изменено понятие земельного участка, в отличие от действующего, как части земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, в соответствии с новой редакцией земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Закон положил конец ранее имевшимся противоречиям, в частности, между Земельным, Лесным, Градостроительным кодексами и законом о садоводческих объединениях граждан относительно вопросов формирования земельных участков, 2. Новой редакцией статьи 11.

Полезно знать:
Стоимость договора купли продажи на земельный участок у нотариуса

ЗК РФ определён исчерпывающий перечень документов, в соответствии с которым осуществляется образование земельных участков, это либо проект межевания территории, либо проектная документация в отношении лесных участков, либо утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При этом пунктом 3 названной статьи определены случаи, когда образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, это образование: Также положениями статьи 11.

ЗК РФ теперь чётко регламентированы определение, требования к составлению, порядок подготовки, сроки действия схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Следует отметить, что статья 11. ЗК РФ дополнена пунктом 7, в соответствии с которым в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, аренды или безвозмездного пользования, уполномоченным органам даётся только месяц для принятия решения об утверждении схемы или решения об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

К ключевым изменениям, вносимым Законом, можно отнести следующие: Изменен порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: Подробно определены случаи и порядок предоставления земельных участков.

Законом вводится новая Глава V.

Комментарий к Статье 26 Земельного кодекса РФ

К таким случаям относится, среди прочего, предоставление участка для комплексного освоения территории; участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории; земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, их собственникам; для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов на основании распоряжений Правительства РФ или высших должностных лиц субъекта РФ, а также ряд других случаев.

Законом установлены исчерпывающие перечни случаев продажи земельных участков без торгов всего 10 подпунктов в соответствии с пунктом 2 статьи 39.

Также рекомендуем:
Последствия уступки права по договору аренды земельного участка

Установлена обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления выставлять на торги, проводимые в форме аукционов, свободные земельные участки на основании заявлений граждан и юридических лиц, за исключением случаев, когда такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничен в обороте. Законом исключена возможность предоставления земельного участка в порядке предварительного согласования места размещения объектов, в связи с чем признаны утратившими силу все относящиеся к данному порядку предоставления положения ЗК РФ.

Основные изменения в земельном законодательстве, вступающие в силу с 01.03.2015

Предусмотрена возможность обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности.

В соответствии с положениями новой Главы V.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Изменен порядок установления сервитутов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Во вводимой в действие статье 39. При этом новая редакция соответствующих положений ГК РФ позволяет устанавливать сервитут по соглашению с законным владельцем земли, а не только с ее собственником.

Установлены случаи использования земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением предоставленных гражданам или юридическим лицамна основании разрешений уполномоченного органа без прохождения процедуры их предоставления и установления сервитута. К указанным случаям в новой статье 39. Введение данной нормы призвано сократить время, затрачиваемое на оформление земельных правоотношений при выполнении перечисленных работ.

В ГК РФ внесено дополнение в части оснований прекращения права собственности. Согласно Закону объект незавершенного строительства подлежит отчуждению при прекращении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если он был предоставлен застройщику по результатам аукциона или без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, и строительство этого объекта так и не было завершено.

Новая редакция Земельного кодекса с 1 марта 2015 года

Такое отчуждение осуществляется исключительно по решению суда путем продажи объекта с публичных торгов. Вырученные в результате торгов деньги выплачиваются бывшему собственнику объекта. Данная норма направлена на стимулирование застройщиков к выполнению сроков строительства. На такое стимулирование также направлено положение об однократности предоставления в аренду для завершения строительства без проведения торгов земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, предусмотренное пунктом 5 статьи 39.

Так, органы местного самоуправления получают право распоряжаться такими земельными участками при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Изменения, вносимые Законом, также коснулись вопросов порядка перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности; определения цены продажи земельных участков, определения размера арендной платы, вопросов передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или собственность субъектов РФ, а также иных сфер.

Кроме того, Законом предусмотрены довольно обширные переходные положения, направленные на облегчение процесса внедрения новых правил и процедур.

Таким образом, вносимые изменения призваны усовершенствовать действующий порядок предоставления земельных участков посредством снижения административных барьеров и сокращения избыточных согласований.

ВИДЕО: Продление договора аренды земли под застройку