Долги по аренде земельного участка при переуступке прав


Ответ на этот вопрос дала судебная практика. Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что при совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения этой сделки.

Переходит ли долг, если приобрел участок по договору переуступки?

Вместе с тем, земельное законодательство не обязывает арендатора получать согласие арендодателя на перевод прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков. Несмотря на это переход обязанностей именно по долгу и иным санкциям не исключает возможности арендодателя выразить согласие на такой переход п.

Важные моменты

Иными словами, в случае перевода долга на нового арендатора арендодатель, как собственник арендуемого имущества, имеет право как согласиться с таким переводом, так и воспротивиться. И если арендодатель не согласен на перевод долга на другое лицо, то долг будет возвращать первоначальный арендатор. Суд исковые требования удовлетворил и выдал исполнительный лист.

Перевод долга по аренде земли на третье лицо. Как сделать?

В соответствии с договором новый арендатор обязался принять права и обязанности по договору аренды земельного участка. При этом согласно условиям договора перенайма арендатор передает все свои права и обязанности по договору аренды без согласия собственника, но при условии его письменного уведомления.

Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделка

Таким образом, первоначальный арендатор полагал, что для перенайма участка согласие его собственника не требуется. Для этого достаточно направить письменное уведомление. После получения уведомления о перенайме Росимущество посчитало, что состоялось правопреемство. В связи с этим оно обратилось в суд с заявлением о замене должника первоначального арендатора на нового арендатора в исполнительном производстве. Однако суд отказал в удовлетворении требования.

Полезно знать:
Судебная практика о взыскание аренды за землю

Он счел, что правопреемство не состоялось. Суд апелляционной инстанции вывод нижестоящего суда поддержал. Суд указал, что должник может перевести долг на другое лицо только с согласия кредитора ст.

При этом договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п. Из этого следует, что в договоре о перенайме также должен быть указан предмет долгового обязательства и его основание.

Исходя из буквального толкования условий договора перенайма, суды пришли к выводу о том, что в нем отсутствуют условия о переводе спорного долга и обстоятельства его возникновения. В кассации судебные акты не обжаловались. Такое условие защищает имущественные требования кредитора.

Однако арендатор земельного участка может переуступить свои права без согласия арендодателя. По общему правилу перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора ст. Эта норма защищает имущественное положение кредитора в обязательстве.

Она также позволяет кредитору выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника.

Особенности переуступки права аренды земельного участка в 2018 году

Кроме того, кредитор может оценить цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не.

Переуступка прав по договору аренды земельного участка: что необходимо знать при оформлении?

В то же время при аренде земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор земельного участка имеет право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка. Для этого нужно только уведомить собственника п.

Следовательно, арендодатель не имеет возможности удостовериться ни в надлежащих деловых качествах нового арендатора, ни в его платежеспособности. Равным образом арендодатель лишен права повлиять на условия соглашения о долги по аренде земельного участка при переуступке прав стороны обязательства и согласиться или не согласиться с объемом передаваемых прав. В частности, не допускается изменение условий договора аренды земельного участка без его согласия, а также ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора.

Эти гарантии, предоставленные арендатору, в равной мере распространяются и на арендодателя и могут быть использованы для защиты его прав и законных интересов.

Ведь гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, в том числе публичных образований п. Из изложенного Президиум ВАС РФ сделал вывод, что при совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки. Причем если перевод прав и обязанностей на нового арендатора имеет в качестве основной цели избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, которые связаны с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно с целью предоставления необоснованных преимуществ новому арендатору, то такие действия следует квалифицировать как злоупотребление правом ст.

В связи с этим новый и старый арендаторы будут являться солидарными должниками арендодателя ст. Однако, несмотря на то что по общему правилу ст. Причем в этом соглашении сторонам важно четко прописать следующие условия:

ВИДЕО: Перевод земли из аренды в собственность