Договор купли-продажи дома с земельным участком аванс


Задаток, аванс, предварительный договор при сделках

Контакты Задаток, аванс, предварительный договор при сделках Сделка по покупке-продаже земельного участка чаще всего представляет собой сложный многоступенчатый процесс, состоящий из нескольких этапов, разнесенных во времени. Сюда можно включить выбор участка, переговоры с владельцем о цене, заключение договора, оплата и регистрация сделки.

Однако, даже при наличии у продавца и покупателя обоюдного желания заключить сделку, далеко не всегда это удается сделать немедленно, гладко и без проблем.

Как правильно составить договор аванса при покупке земли?

Например, покупатель готов купить участок в Подмосковьено в текущий момент не располагает необходимой суммой денег при том, что в обозримом будущем ожидает её поступления.

Или же продавец, которого всё устраивает в условиях сделки, ещё не подготовил пакет документов, требуемых для её совершения. В подобных случаях стороны откладывают сделку на некоторый срок, принимая при этом определенные меры для её обеспечения в будущем. Одной из таких распространенных мер является аванс - уплата покупателем вперёд некоторой части от общей суммы сделки.

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?

В случае доверительных отношений между продавцом и покупателем передача аванса часто рассматривается ими как гарантия совершения сделки. Однако, с юридической точки зрения, аванс никого ни к чему не обязывает.

Полезно знать:
Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на

В случае отказа от сделки по желанию любой из сторон, аванс просто-напросто возвращается покупателю и никоим образом сделку не обеспечивает. Более надёжной формой обеспечения является задаток - тоже денежная сумма, уплачиваемая вперёд в счёт общей суммы сделки.

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

Чем же он отличается от аванса? По сути, только названием. Но, в отличие от аванса, это название уже ко многому обязывает. Дело в том, что понятие задатка определено в Гражданском Кодексе РФ ст.

Образец договора задатка при покупке дома с участком земли

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка". Очевидно, что такой подход дисциплинирует обе стороны договора, поскольку отказ от совершения сделки ведёт к ощутимым финансовым потерям.

Но для этого важно совершить в письменной форме соглашение, в котором следует непременно назвать передаваемую вперёд сумму именно задатком и никак. Формальность, скажут некоторые, - но закон есть закон и в случае судебного спора только скрупулезное соблюдение всех формальностей позволит защитить свои права.

Некоторые юристы полагают, что в формулировках статей 380 и 381 присутствует законодательная лакуна, а именно: Следовательно, считают они, задаток не может являться средством обеспечения сделки, рассчитанной на заключение договора в будущем.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать

Возможно, они и правы, поскольку на практике сейчас распространена более сложная но и надёжная схема обеспечения: К этому предварительному договору стороны прилагают соглашение о задатке. Не углубляясь в юридические дебри а полемики между юристами по поводу безупречности такой схемы было предостаточноотметим главное: Верховный Суд РФ в своём Бюллетене от 11 ноября 2008 года совершенно четко разъяснил: Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора ст.

Таким образом, на текущий момент правильной и юридически безупречной формой обеспечения сделки с недвижимостью, поддержанной безусловным авторитетом Верховного Суда РФ, является предварительный договор с задатком.

ВИДЕО: образец договора задатка при покупке