Договор аренды земельного участка без кадастрового учета


Земельный участок как объект договора аренды Земельный участок как объект договора аренды Федеральным законом от 23. До внесения соответствующих изменений статья 11. Так понятие земельного участка определялось, исходя из положений названного закона, а сам земельный участок становился объектом гражданских правоотношений при его кадастровом учете.

Вместе с тем на практике существовала проблема определения предмета договора аренды земельного участка, в частности отсутствовала единообразная судебная практика по вопросу о том, может ли земельный участок быть объектом договора аренды без постановки его на кадастровый учет.

Земельный участок без кадастрового номера не может быть предметом сделки

Как правило, данная позиция является наиболее распространенной среди судов. В её обоснование суды применяют нормы статей 11. Существенными являются в том числе условия о предмете договора. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным4.

Из материалов данного дела следует, что земельный участок предоставленный в аренду ответчику не был индивидуализирован и не поставлен на кадастровый учет.

Полезно знать:
Размер пени за просрочку платежа по аренде земли

По смыслу статьи 1, пункта 3 статьи 14, пунктов 2 и 6 статьи 19 Закона о государственном земельном кадастре, действовавшего на дату подписания договора аренды от 27. В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки как обособленные природные объекты. В связи с несоответствием договора аренды вышеперечисленным нормам права, на основании ст.

Земельный участок как объект договора аренды

Другие суды исходили из позиции согласованности сторонами предмета договора аренды даже если земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, но имелась возможность определить его местоположение, размер, границы и у сторон не возникло разногласий относительно индивидуализации участка или его части.

Такой участок может быть объектом договора аренды, и, соответственно, данный договор считается заключенным.

Особенности

У предпринимателя при подписании спорного договора аренды и использовании земельного участка не возникло никаких разногласий относительно местонахождения земельного участка, его площади и границ. При таких обстоятельствах отсутствие кадастрового номера у земельного участка не свидетельствует о несогласованности условия о предмете аренды и не влечет признание договора аренды незаключенным. Земельные отношения должны быть самыми стабильными, но у нас все наоборот. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения ЗК РФ согласно которым, под земельным участком понимается недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи3.

Аренда части земли

Вопрос о конкретных признаках индивидуализации земельного участка в условиях отсутствия действующего в настоящее время критерия определения пространственного местоположения земельного участка определения границ законом не разрешается4. Вышеприведенное понятие земельного участка как недвижимой вещи, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, более широкое по содержанию, по сравнению с определением предыдущей редакции ЗК РФ.

Оно не содержит указания на необходимость определения границ земельного участка в установленном законном порядке, следовательно, постановка земельного участка на кадастровый учет не является обязательным элементом его индивидуализации. Таким образом, в настоящее время под понятие земельный участок подпадает любая часть земной поверхности, которую стороны смогли описать в договоре любым доступным способом, будь то указание на кадастровый номер или самостоятельное составление карты земельного участка, с указанием его площади, границ и т.

Как оформить

Теперь индивидуализация — это оценочная категория, главное условие, чтобы стороны смогли каким-либо способом идентифицировать объект, согласовать.

Таким образом, можно предполагать, что с 1 марта 2015 года судебная практика пойдет по пути признания договоров аренды земельного участка заключенными, если стороны согласовали предмет договора, но не поставили земельный участок на кадастровый учет. Данная позиция представляется правильной, так как отражает согласованность воли и волеизъявления участников договора.

ХАСАНОВ аренда земельный участок, договор аренда земельный, часть земной поверхность, кодекс российский федерация, понятие земельный участок, дата обращение 2015, обращение 2015 земельный, 2015 земельный кодекс, западный сибирский округа, фас западный сибирский, договор аренда земельный участок, фас западный сибирский округа, западный сибирский округа 2009, постановление фас западный сибирский, обращение 2015 земельный кодекс, сибирский округа 2009 ф04, округа 2009 ф04 1061, 1135 а75 а75 3320, а75 а75 3320 2008, 2009 1135 а75 а75.

Аренда части земельного участка: понятие и особенности составления договора

ВИДЕО: Государственная регистрация договора аренды земельного участка.