Возмещение расходов за ремонт муниципального жилья


С ххх года в квартире, где он проживает, капитальный ремонт не производился. Ранее ему было отказано в проведении капитального ремонта из-за отсутствия денежных средств.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

С ххх года по ххх года им произведен капитальный ремонт квартиры. При обращении в ххх г.

О возмещении расходов на капитальный ремонт муниципальной квартиры

В судебном заседании Есинов С. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

В соответствии с ч. Статьей 2 ФЗ "О Фонде содействия реформированию возмещение расходов за ремонт муниципального жилья хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда приложение N 8.

Из "Положения об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 Рвведенного в действие с 1 июля 1989 года, следует, что установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кирпичных жилых зданий до постановки на капитальный ремонт 20 лет, а также максимальные эффективные сроки службы: Согласно приложению N 8 к постановлению Госстроя РФ от 27.

Полезно знать:
Иски о возмещении о защите прав потребителей

Предупредительный текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Согласно подпункту 4 п.

Ремонт муниципальной квартиры

N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: В соответствии с ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной.

Согласно постановлению Правительства РФ от 21. Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23. Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.

О возмещении расходов на капитальный ремонт муниципальной квартиры

В частности, к таким работам пунктом 1 "Сантехнические работы" отнесены - замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок, замена унитазов всех видов; пунктом 2 "Электромонтажные работы" - смена выключателя, штепсельной розетки, прокладка электропроводки, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, замена электрических и газовых плит, пунктом 3 "Столярные и стекольные работы" - ремонт оконных и дверных заполнений, ремонт конструкций полов и ремонт покрытий полов дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПВХ и пунктом 4 "Отделочные работы" - окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен, оклейка стен обоями.

Судом установлено, что капитальный ремонт в доме не производился. В соответствии с подп. Элиста на основании распоряжения Мэра г. Элиста РК, именуемый Наймодатель, приняло на себя обязательства осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателя.

Пунктом 6 данного договора Нанимателю предоставлено право требовать от Наймодателя своевременного проведения ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем в нарушение требований ст.

Постановление Администрации городского округа Красноуральск от 01.08.2012 N 1012

Возмещение расходов за ремонт муниципального жилья капитального ремонта в квартире истцом также не доказана. Истечение нормативного срока эксплуатации указанных элементов и оборудования само по себе не свидетельствует о соответствующих качественных характеристиках потребительской годностиследовательно, необходимо учитывать их фактическое состояние.

Такой вывод обусловлен содержанием вышеприведенных правовых норм, регламентирующих порядок и основания производства ремонта, которыми установлены минимальные и максимальные сроки эффективной эксплуатации сетей и оборудования. Поэтому истечение названных сроков может служить основанием для выполнения наймодателем капитального ремонта дома по одному лишь формальному нормативному основанию, но не свидетельствует само по себе о нарушении прав нанимателя конкретного жилого помещения.

Суд же защищает фактически нарушенные гражданские права. Между тем, как указано выше, таких доказательств суду не представлено и в настоящем судебном заседании не установлено. Однако данный проект не может быть принят во внимание, поскольку произведенные расходы не соответствуют сметной стоимости ремонта. Кроме того, свидетель ФИО1, составивший проект, не смог пояснить суду по каким основаниям работы, указанные в проекте, относящиеся в соответствии с вышеуказанными нормативными актами к текущему ремонту либо к работам, производимым наймодателем за счет нанимателя, включены в перечень работ по капитальному ремонту.

Суд также учитывает заинтересованность свидетеля в исходе данного дела, поскольку ФИО1 является родственником истцу. Ссылки истца на фактически понесенные расходы на ремонт также не могут быть приняты во внимание, поскольку таких доказательств не представлено.

Квитанции, товарные чеки и накладные не содержат сведений о том, кто производил оплату за приобретенное имущество. Кроме того, произведенные истцом строительные, сантехнические, электротехнические и малярные работы не относятся к капитальному ремонту.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.

ВИДЕО: ЖКХ - Оплата за содержание жилья. Municipal housing economy - Service charge.