Требование при соразмерном уменьшении покупной цены


Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ставича В. Требования мотивированы тем, что ХХХ г. Квартира была продана с существенными недостатками, а именно отсутствие газификации жилого дома, о чем Пронин С. Истец и члены его семьи лишены возможности приготавливать в квартире пищу.

Об отсутствии газоснабжения истец узнал в ХХХ г. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом требование при соразмерном уменьшении покупной цены, что ХХХ г. Из технического паспорта на квартиру следует, что в ней предусмотрено газоснабжение л. При монтаже газовой плиты на кухне выяснилось, что в квартире в нарушение условий договора купли-продажи отсутствует газоснабжение, о чем покупатель в момент заключения договора купли-продажи не был поставлен в известность продавцом.

Подземный и надземный газопровод ХХХ г. Поставка газа в газовые плиты, расположенные в квартирах собственников, осуществляется управляющей компанией, договор на поставку газа с которой заключен ХХХ г. Исполнительно-техническая документация на внутренний газопровод от отключающего устройства на газовом вводе до отключающего устройства к газовым приборам до ХХХ г.

По состоянию на ХХХ г. До настоящего времени управляющей компанией не согласована с Быковской РЭС дата выполнения работ в подъездах 1, 2, 3, 7 в том числе в квартире истца и не представлены сведения об обеспечении доступа в помещения, в которых установлено газовое оборудование. В соответствии со ст. Статьей 557 ГК РФ предусмотрены последствия продажи недвижимости ненадлежащего качества, в соответствии с которой потребитель при обнаружении в квартире не оговоренных продавцом недостатков вправе по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения продавцом недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

О соразмерном уменьшении покупной цены квартиры

В ходе судебного разбирательства дела нашли свое подтверждение доводы истца о том, что спорная квартира имеет недостаток, существенно снижающий ее стоимость и возникший до передачи квартиры покупателю. Доказательств обратного ответчиком не представлено, несмотря на то, что недостатки объекта недвижимости выявлены в пределах гарантийного срока.

В соответствии с техническим паспортом спорной квартиры в квартире предусмотрено газоснабжение.

О соразмерном уменьшении покупной цены квартиры

Отсутствие этой коммунальной услуги снижает потребительские свойства жилого помещения по сравнению с потребительскими свойствами, предусмотренными договором. Суд принимает во внимание, что истец лишен возможности приготовления пищи, несет убытки в виде расходов по оплате электроэнергии, плата за которую начисляется по тарифам для домов с газовыми плитами.

Соразмерное уменьшение покупной цены

Довод представителя ответчика о том, что истцом без замечаний подписан передаточный акт на квартиру, а техническая документация на газопровод требовала доработки в связи с тем, что некоторые жильцы самовольно внесли изменения в коммуникации, не может служить основанием к отказу в заявленных требованиях, поскольку продавец, в нарушение требований ст.

Ответчик, имея договорные отношения с застройщиком, в момент заключения договора знал и не мог не знать о том, что газоснабжение в спорной квартире отсутствует. Покупная цена квартиры была установлена договором без учета отсутствия в ней газоснабжения.

Полезно знать:
Возмещение расходов на ремонт с виновника

В случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, в соответствии со ст. Ответчиком расчет величины соразмерного уменьшения покупной цены квартиры не опровергнут, суд полагает возможным согласиться с ним и принять стоимость соразмерного уменьшения покупной цены равной 563552 рубля, рассчитанной на день заключения договора, поскольку взыскание иной стоимости, повлекло бы получение неосновательного обогащения на стороне истца.

Истцом в соответствии с п. Судом установлено, что на ХХХ г.

О соразмерном уменьшении покупной цены квартиры

С учетом всех обстоятельств дела, степени вины ответчика и периода просрочки, суд находит, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению до 100000 рублей на основании ст. Уменьшая сумму подлежащих уплате пени, суд руководствуется разъяснениями п.

Соразмерное уменьшение покупной цены

Истцом заявлено требование о взыскании в свою пользу денежной компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципов разумности и справедливости, при определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает все изложенные выше обстоятельства, и не считает возможным согласиться с требованием истца о размере компенсации в сумме 20000 рублей 00 копеек, полагая считать разумной и справедливой сумму компенсации морального вреда, причиненного истцу в виде моральных, нравственных страданий в связи с нарушением обязательства, в размере 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В связи с изложенным, суд считает возможным возложить на ответчика расходы по уплате пошлины в сумме 9835 рублей 52 копейки в доход государства. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г.

ВИДЕО: Как вернуть деньги за некачественный товар